Hai deciso di investire nel mattone?
Comprare una casa oggi non è conveniente come una volta. Alcuni anni fa le persone preferivano addirittura acquistare un appartamento anziché mettere i soldi in banca. Un immobile era considerato un valore sicuro, che teneva sicuramente il prezzo anche a distanza di molto tempo e che poteva essere rivenduto a cifre molto più alte.
La favola non esiste più. Recentemente abbiamo avuto moltissimi esempi di crisi improvvise del settore immobiliare. Le difficoltà hanno colpito in maniera trasversale il mondo intero, senza risparmiare il segmento del lusso e rendendo poco profittevole questo ambito economico.
Mi presento: sono Luca Valori e ho creato Monopolio Immobiliare, un modello di business che ha fruttato cifre molto significative. Adesso gestisco immobili in tutta Italia e ho una fitta rete di collaboratori che guadagnano somme davvero importanti.
Voglio condividere con i miei corsisti tutti i trucchi che ho imparato con il sacrificio, con la dedizione e con la voglia di migliorare costantemente.
In questo articolo ti parlerò degli affitti brevi su Airbnb, una vera e propria miniera d’oro che può darti enormi soddisfazioni. Non ti chiedo soldi da investire e puoi tranquillamente partire da zero prendendo in gestione le case che non sono di tua proprietà.
Leggi fino in fondo questo testo e iscriviti subito al corso Monopolio Immobiliare dove ti spiegherò tutto ciò che devi fare per iniziare fin da subito a guadagnare soldi.
La locazione lunga: perché non conviene
Molti studenti mi dicono che vogliono monetizzare affittando la casa dei nonni o degli zii. Può essere una buona idea, perché tenere un’abitazione ferma sul mercato è sempre sconsigliato. L’immobile perde valore, prestigio e le tasse arrivano pure quando non lo utilizzi.
Disporre di una casa di proprietà da affittare può essere considerato un privilegio e non tutti possono contare su questa opportunità.
Affittare con un contratto tradizionale conviene?
In Italia le regole che riguardano la locazione tradizionale, fatta eccezione per gli affitti turistici e per altre tipologie speciali di concessione dell’immobile a un soggetto terzo, sono abbastanza rigide.
Si può dire che l’Italia non aiuta chi vuole fare soldi affittando una casa e spesso gli impedimenti burocratici scoraggiano anche i più determinati.
Il contratto tipico di affitto residenziale è un vincolo di 4 anni più 4 anni. Fino al termine del primo quadriennio, l’inquilino abita all’interno della casa e non può essere mandato via, a meno che non si comporti malissimo, smetta di pagare l’affitto, danneggi l’immobile per negligenza o per altre circostanze estreme di questo tipo.
Al termine dei primi 4 anni si può decidere di prendere di nuovo possesso dell’immobile motivando la scelta, per esempio, con il fatto di concedere l’utilizzo dell’abitazione a un figlio che deve stabilirvi la residenza.
Se tutto è andato bene o si pensa che il rapporto possa proseguire, si va avanti altri 4 anni con un rinnovo contrattuale.
Per guadagnare su un affitto devi aver stabilito un buon canone di locazione, prendendo in esame tutte le variabili. Se non lo hai fatto, molto semplicemente, hai recuperato solo una parte delle spese ma l’immobile non è stato sfruttato al massimo delle potenzialità.
Spese fisse per la locazione di un immobile
Abbiamo capito insieme che affittare un immobile con il contratto 4 anni più 4 anni può essere poco conveniente. Al termine del vincolo l’inquilino potrebbe restituire la casa in cattive condizioni di pulizia, non avendo comunicato eventuali problematiche e con la diretta conseguenza di ritrovarsi un’abitazione messa davvero male. C’è inoltre il capitolo dei costi di gestione.
Ecco le principali spese fisse che dovrai affrontare per la locazione lunga:
- Tassa sulla proprietà
- Manutenzione straordinaria
- Riparazioni urgenti
- Predisposizione dei locali per la locazione
- Ripristino dei locali al termine della locazione
- Eventuali costi per l’agenzia immobiliare
Anche nel caso in cui l’inquilino smettesse di pagare, potrebbero esserci impedimenti significativi alla restituzione dell’immobile. Ci sono moltissimi esempi, purtroppo, di case che non vengono lasciate dall’inquilino moroso, che risulta impossibilitato a trovare un’altra sistemazione.
Il vantaggio degli affitti brevi su Airbnb
Ho intuito che gli affitti tradizionali non rendevano ma non mi sono arreso. Ho iniziato a ragionare in termini di profitto, sviluppando un modello estremamente dinamico che mi ha fatto guadagnare cifre da capogiro.
Con la pandemia abbiamo vissuto limitazioni stringenti e il settore del turismo ha subito contraccolpi molto duri. Sembrava tutto perduto ma la ripartenza è stata caratterizzata da un vero e proprio boom economico. La gente ha voglia di viaggiare e di riprendersi in mano la vita.
La piattaforma online di Airbnb consente a tutti coloro che hanno un immobile di metterlo in affitto per i turisti, per gli studenti, per i lavoratori fuori sede e per tutti coloro che hanno bisogno di una sistemazione per un breve periodo.
Qual è la differenza tra affitto tradizionale e locazione breve su Airbnb?
La prima cosa che voglio evidenziare è che una casa che potenzialmente potrebbe essere affittata per 1.000 euro mensili, con Airbnb può essere promossa a 1.000 euro a settimana. Con gli affitti brevi si guadagna molto di più!
I vantaggi degli affitti brevi su Airbnb sono i seguenti:
- Il pagamento è anticipato
- Airbnb fornisce un’assicurazione
- Non c’è il rischio dell’inquilino che non se ne va al termine del periodo stabilito
- Il profitto sull’immobile è molto più alto rispetto alla locazione tradizionale
Quando il cliente ha pagato, la somma che ha versato sulla piattaforma Airbnb il giorno dopo è subito disponibile sul tuo conto. Non ci sono soldi da aspettare né lamentele dell’inquilino che non riesce a corrispondere il canone. Tutto è pattuito in anticipo e il denaro è sicuro al 100%. Niente brutte sorprese!
La soluzione: affittare su Airbnb senza possedere immobili
Finora abbiamo preso in esame l’ipotesi di mettere in affitto una casa su Airbnb, riuscendo a capire facilmente quanto sia vantaggioso ricorrere alla pratica degli affitti brevi. C’è un’alternativa che rende la soluzione ancor più conveniente: affittare le case degli altri.
Ti starai certamente chiedendo come fare per convincere un proprietario a dividere i profitti con te, che non sei il padrone di casa e non hai niente a che fare con l’immobile che viene proposto.
All’interno di Monopolio Immobiliare capirai come rapportarti con i proprietari e come illustrare questa ghiotta opportunità di guadagno.
Moltissimi host non sanno proprio fare a promuovere l’immobile e spesso non hanno la minima idea dei soldi che potrebbero fare con la propria abitazione.
Il rischio di deprezzarla, lasciarla ferma e vuota oppure non sfruttarla adeguatamente è molto alto. Tu sarai il tramite tra il mercato turistico e la sua offerta immobiliare.
Il risultato che avrà il proprietario sarà un alto tasso di occupazione e una rendita nettamente superiore rispetto all’affitto tradizionale. Ovviamente tutto ha un costo e ti dovrà riconoscere una percentuale.
Indicativamente i nostri corsisti strappano accordi intorno al 40% del canone di affitto come guadagno da trattenere per sé.
Il property management: la miniera d’oro da cui puoi partire a costo zero
Voglio prendere in considerazione la condizione peggiore:
- Non hai un soldo da investire
- Non hai competenze immobiliari
- Non hai proprietà immobiliari
- Non vuoi spostarti da casa tua
- Vuoi guadagnare con gli affitti brevi su Airbnb
Leggendo questo elenco penserai che sia impossibile guadagnare senza alcuna competenza nel settore immobiliare, senza avere una casa di proprietà e pensando di mettere in affitto le case degli altri.
Niente di più sbagliato! C’è un’alternativa che fa per te: si chiama property management.
Non hai il becco di un quattrino ma vuoi guadagnare su Airbnb?
Non ci sono investimenti iniziali da fare obbligatoriamente. Puoi gestire tutto autonomamente da casa in smart working.
Con il corso ti insegnerò a gestire le obiezioni del proprietario, per convincerlo che quel tipo di business incrementerà i tuoi e i suoi profitti contemporaneamente. Avrete interesse condivisi.
La sua casa assumerà di valore, frutterà un bel gruzzoletto e non ci saranno problemi di inquilini morosi. Ci sarà anche l’assicurazione e non avrà alcun problema di danneggiamenti.
Un immobile che viene affittato a 1.500 euro mensili può generare 1.500 euro in 3 giorni!
Gli affitti brevi su Airbnb sono la soluzione per il proprietario ma anche per te che riceverai la tua percentuale.
Guadagna con gli affitti brevi su Airbnb sfruttando la formula del property management!
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Inizia a lucrare sul turismo e sull’immobiliare partendo da zero!
